רישום זכויות אצל רשם המקרקעין
בשנות ה-50 וה-60, יזמים רבים הקימו חברות בע”מ ורשמו על שמן קרקעות ונכסים משיקולי מס בעת מכירתם. עשרות שנים חלפו, וכיום בעלי דירות בבניינים אלו מגלים שהנכס שהם גרים בו – או אולי אפילו המחסן שהם שילמו עליו – עדיין רשום על שם החברה, שבינתיים פורקה, ובעלי המניות שלה כבר אינם בין החיים.
ברוב המקרים, אותם בעלי דירות מגלים את הבעיה כשהם במהלך מכירת הדירה או בתהליך פינוי בינוי. דבר שגורם לעיכובים ולאי נעימויות.
מה עושים במצב כזה?כאן מתחיל תהליך משפטי שיכול להימשך חודשים ולכלול את השלבים הבאים:
פנייה לבית המשפט המחוזי לצורך החייאת החברה. איתור בעלי המניות או יורשיהם וקבלת אישורם להליך. פרסום מודעות בעיתונים והגשת בקשות למינוי כונס נכסי לחברה. טיפול ברישום מול הרשות המקומית ורשם המקרקעין. תשלום אגרות ומסים (במקרים מסוימים). ולבסוף – פירוק מחדש של החברה לאחר תיקון הרישום.
?איך מתמודדים עם זה ביעילותרק עורך דין מנוסה בתחום המקרקעין והתאגידים יכול לנהל את התהליך בצורה חלקה ולוודא שהזכויות שלכם נרשמות כחוק, כך שתוכלו למכור את הנכס ללא עיכובים.
מומלץ להוציא נסח טאבו ולבדוק אם אתם נמצאים רק עם זכות חוזית ולא קניינית ובמידה וכן- חשוב לפעול בהקדם כדי למנוע עיכובים במימוש הזכויות שלכם!
אתם מוזמנים לפנות אלי בכל שאלה 050-8579116
