ליווי וייצוג בעסקאות נדל"ן
עסקאות נדל”ן, הן לרוב העסקאות הגדולות והמשמעותיות שאדם עושה במהלך חייו בין אם מדובר בקניית נכס חדש (יד ראשונה), נכס מיד שנייה, או שכירות,
רוב העסקאות מורכבות וכוללות סכומי כסף גבוהים ולכן חשוב שעורך דין מנוסה ואמין ילווה וייצג לקוחות בעסקאות אלו.
עיקר פעילות עורך הדין:
בדיקת רקע משפטי
יד ראשונה: עורך הדין בודק את החוזה מול הקבלן ודואג שסעיפי החוזה ישמרו על זכויות הלקוח. בנוסף הוא מוודא שהנכס נבנה כחוק וללא חריגות.
יד שנייה: עורך הדין מבצע בדיקה משפטית של הנכס, כגון שעבודים, עיקולים וזכויות צדדים שלישיים ודואג שהרישומים יתבצעו בצורה תקינה.
שכירויות: עורך הדין מוודא שהשכירות נעשית בהתאם לחוק ושהחוזה מכיל סעיפים שמגנים על זכויות הצדדים.
ניסוח ובדיקת חוזים
יד ראשונה ושנייה: עורך הדין מוודא שהחוזה כולל את כל הסעיפים החשובים להגנה על הקונה/מוכר, כגון תנאי תשלום, מועדי מסירה, אחריות הקבלן או המוכר ותנאים לביטול החוזה.
שכירויות: עורך הדין מנסח חוזה שכירות שמגן על זכויות השוכר או המשכיר, כולל תנאי השכירות, תקופת השכירות, גובה דמי השכירות ותנאי חידוש או סיום השכירות.
הגנה על זכויות
יד ראשונה ושנייה: עורך הדין מגן על זכויות הקונה במקרה של הפרת חוזה על ידי הקבלן או המוכר.
שכירויות: עורך הדין מגן על זכויות השוכר או המשכיר במקרי סכסוכים, ומסייע במקרים של הפרת חוזה על ידי הצד השני.
ניהול מו”מ
יד ראשונה ושנייה: עורך הדין מסייע בניהול מו”מ עם הקבלן או המוכר כדי להשיג תנאים טובים יותר בעסקה.
שכירויות: עורך הדין מסייע בניהול מו”מ על גובה ותנאי השכירות.
טיפול ברישומים משפטיים:
יד ראשונה ושנייה: עורך הדין מטפל ברישום הנכס בטאבו, מוודא שכל הזכויות נרשמות בצורה תקינה ומונע טעויות שעלולות לגרום לבעיות משפטיות בעתיד.
שכירויות: עורך הדין מסייע בעריכת או רישום החוזה ומוודא שכל הסעיפים כתובים בצורה ברורה ללא פרשנות.
לסיכום: שימוש בעורך דין בעסקאות נדל”ן מבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה, חוקית ומוגנת, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח ומניעת סיכונים משפטיים וכלכליים.
